아파트 매매 시 부대비용 총 정리! (중개수수료, 법무사 비용, 인테리어 비용, 입주 청소 비용)

아파트를 매매할 때

 

대출금(70~80%)을 제외한

 

금액 외적으로 추가로 들어가는 금액들 때문에

 

골머리를 앓고 계시는 분들이 많습니다.

 

과연 실제로 얼마 정도의

 

금액이 추가로 여유 있게 있어야 하는지

 

하나하나 알아보겠습니다.

 

부동산 중개 수수료

부동산 중개 수수료

일명 '복비'라고도 하는 부동산 중개수수료는

 

나라에서 상한 요율을 정하고 있습니다.

 

2억 원 이상 9억 원 미만 기준

 

0.4%가 상한 요율입니다.

 

6억 원 아파트 구매 시 240만 원,

 

Vat 10% 까지 하면 264만 원가량입니다.

 

중개수수료는 공인중개사와 협의가 가능하니

 

처음 계약하실 때 잘 말씀드려서

 

원만한 합의를 봐야 합니다.

 

법무사 비용

아파트 취득 후 해당 부동산에 대하여

 

등기이전을 해야 합니다.

 

셀프 등기가 가능하다면 하시면 되지만

 

만만치 않기 때문에

 

법무사를 통해 등기를 치게 됩니다.

 

보통 대출 취급 은행에서 법무사를 알선하거나

 

부동산에서 법무사를 알선해 줍니다.

 

또한 법무통이라는 어플에서

 

의뢰를 하는 경우도 있습니다.

 

법무사에게 등기 의뢰 시

 

취득세, 국민주택 채권 매도차액, 법무사 수임료,

 

인지세, 증치세를 내야 합니다.

 

<취득세>

아파트 취득세

만약 6억 원의 국민평수 전용 85m2

 

아파트를 매매한다면 6억의 1.1%인

 

660만 원의 취득세가 부과됩니다.

 

<국민 주택 채권 매도차액(즉시 매도)>

 

집을 매매한다면

 

필수적으로 국민주택채권이라는

 

것을 매입해야 한다.

 

국민 주택 채권은

 

1. 매입 즉시 매도하거나

 

2. 만기까지 보유하는 방법이 있습니다.

 

대부분은 집을 매매할 당시 자금이 여유가 없어

 

그 즉시 매도를 하는데,

 

즉시 매도의 경우 고객 부담금인

 

선급이자와 매도대행 수수료가

 

부과됩니다.

 

이율이 매일매일 다르기 때문에

 

가격변동이 있으며,

 

매매하고자 하는 주택의 가격, 위치마다 상이합니다.

 

대략 50~60만 원 정도 생각하시면 됩니다.

국민 주택 채권 매입금액

 

<법무사 수임료+교통비>

 

법무사 수임료는 견적을 받고

 

견적서에 적혀있습니다.

 

보통 25만 원 ~ 30만 원 선이 적당하며,

 

비싼 곳은 40만 원 이상 하는 곳도 있는데

 

이런 곳은 과감히 패스해야 합니다.

 

<인지세>

 

소유권 이전등기에 대한 인지세로

 

1억 초과 시 15만 원이 나옵니다.

 

<기타 잡비>

 

증지대, 대행수수료 등

 

10만 원 정도입니다.

 

따라서

 

6억 주택 구매 시

 

취득세 + 채권매도 부담금

 

+ 법무사 수임료 + 인지세 + 기타 잡비

 

= 750만 원 (넉넉하게 800만 원 정도)

인테리어 비용

 

인테리어 비용은 정말 케바케이기 때문에

 

얼마라고 단정 지을 수가 없습니다.

 

아파트가 구축이냐 신축이냐,

 

새시를 새로 할 거냐,

 

덧방을 할 거냐 떠발이를 할거냐

 

손볼 것이 얼마나 되느냐 등등에 따라

 

천차만별입니다.

 

요즘 정말 갈아엎고

 

내가 원하는 디자인과 브랜드로 세팅 시

 

6000만 원이 넘어간다고 합니다.

 

저는 원래 있던 가구들에

 

시트지 작업, 화장실 두 개 떠발이,

 

장판, 도배, TV아트월 정도 해서 

 

2000만 원 중반 정도에 저렴하게 했습니다.

 

(32평 기준)

 

인테리어는 가급적 본인이 감당할 수 있는 선에서

 

견적을 받아보고 조정하시길 바랍니다!

 

(그렇다고 너무 싼 업체는 날림공사가 심해

 

추천하지 않습니다!)

입주 청소비용

 

입주청소는 어느 정도 가격이 형성되어 있는데

 

평당 15,000원 ~ 20,000원 사이라 보시면 됩니다.

 

금액은 40만 원 내외로 생각하시면 되는데

 

중요한 것은 입주청소를 얼마나

 

깔끔하게 해 주느냐가 관건입니다.

 

돈이 좀 더 들더라도

 

더 잘해주는 업체에 맡기는 것이

 

여러모로 편합니다.

 

✔제가 입주청소를 했던 업체인데

 

정말 훌륭하게 잘해주십니다.

 

https://weightsense.tistory.com/74

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