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신혼집 마련/디딤돌, 보금자리 정보

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디딤돌 규제강화! 12월 2일 이후 매매 계획이 있다면 꼭 보시길 바랍니다. 최근 부동산시장의 과열과 가계부채 증가의 문제로사실 가계대출이야 원래 꾸준히 증가하는 것이고 오히려 감소하는 것이 이상하다고 생각하는 사람으로서 이번 규제가 마음에 들진 않지만 정부가 디딤돌 규제를 강화한다는 입장을 내놓은 만큼 과연 어떤 것이 달라지는지 하나하나 보도록 하자.수도권 아파트 구입 시 '방공제'가 제외되어 한도가 줄어든다.https://weightsense.tistory.com/131 방공제가 뭐에요? "방공제 뜻" 신생아 특례대출, 디딤돌 방공제 주담대 방공제주택담보대출을 진행하는 사람이라면 난생처음 듣는 '방공제'에 관해서 궁금해할 것이다. 방공제는 대출 총금액에 영향을 많이 주기 때문이다.'방 빼기'라고도 불리는 '방공제'는 주택 담보대weightsense.tistory.com방공제가..

디딤돌 무소득자 추정 소득으로 소득 산정하기(추정 소득 계산기 , 추정 소득 LTV) 디딤돌은 소득이 많지 않아도 되지만, 최소한의 DTI는 충족이 돼야 하고, 소득 구간에 따라 이율이 변하기 때문에 소득이 얼마인지 매우 중요하다. 디딤돌에서는 무소득자라고 간주하는 경우가 몇 가지 있는데, 다음과 같다.1. 세무서의 사실증명원상 납세신고 사실이 없다는 것이 입증되고, 건강보험자격득실확인서 상 직장가입자가 아닌 경우 2. 연소득이 없는 것으로 간주되는 퇴직자(폐업 포함) 또는 연소득 없는 것으로 추정되는 직장가입자의 피부양자인 경우 3. 부부합산 소득이 24백만원 이하인 경우 4. 전년도 또는 당해연도 사업개시하였으나 입증서류가 발급되지 않는 사업소득자의 경우 (빨간색으로 표시한 두 경우가 가장 많을 것이다.) 아마 디딤돌의 서류 요건 중 자신의 소득을 증빙할 길이 ..

디딤돌 대출이 나올지 안나올지도 모르는데 매매 계약서를 가져오라고? 디딤돌 대출 전 4가지 팁! 디딤돌 대출을 준비하다 보면 참 이상하다고 생각하는 순서가 있다. 바로 대출이 나올지 안 나올지도 모르는데 '매매계약서' 가져와야 심사를 해준다는 것이다. 아마 보통의 상식으로는 이해가 안 갈 것이다. 대출이 얼마나 나오는지를, 아니 나올 수는 있는지를 알아야 몇천만 원을 내고 아파트를 계약하는 게 맞는 순서 아닌가? '만약 계약금을 내고 계약서를 작성했는데, 대출이 안 나와서 계약금을 날려버리면 어떡하지?' 라는 생각이 드는 것이 정상이다. 특히 여유자금이 간당간당하거나 소득이 많지 않은 분들은 더욱 노심초사할 것이다.기금 e 든든에 전화해서 사전심사를 미리 받을 수는 있다지만, 사실 중요한 것은 은행 심사이기 때문에 만반의 준비가 필요하다.1. 기금 E 든든 홈페이지에서 디딤돌의 조건이 되는지 확..

방공제가 뭐에요? "방공제 뜻" 신생아 특례대출, 디딤돌 방공제 주담대 방공제 주택담보대출을 진행하는 사람이라면 난생처음 듣는 '방공제'에 관해서 궁금해할 것이다. 방공제는 대출 총금액에 영향을 많이 주기 때문이다.'방 빼기'라고도 불리는 '방공제'는 주택 담보대출 진행 시 '주택의 방 개수만큼 일정 금액을 빼고 대출금액을 산정하는 것'을 의미한다. (아파트는 방 1개만 공제한다.) *방공제를 하는 이유 근저당권 설정 이후 전입하는 임차인의 보증금 중 일부를, 근저당권보다 우선적으로 변제해줘야 하는 상황(집이 경매에 넘어가는 등)이 발생할 수 있기 때문이다. (따라서 대출 금액을 산정하고 방공제 금액을 제외한 금액이 실제 대출 금액이 된다.)서울특별시5500만원과밀억제권역,세종시,용인시,화성시,김포시4800만원광역시(인천,군지역 제외),안산시,광주시,파주시,이천시,평택시280..

디딤돌 주택이 있어도 무주택으로 보는 경우! 디딤돌 무주택 요건 파헤치기 디딤돌을 받는 조건 중 하나는 '무주택 세대주'이다. 많은 사람들이 이 요건이 안되어 시도조차 못하는 경우가 있다. 그 이유는 디딤돌이라는 시스템 자체가 주택이 없는 서민들을 위한 정책이기 때문이다. (사실 이것도 애매한 게 주택 없음=서민이라는 공식이 성립하지 않아 모호한 개념이다.) 무주택은 말 그대로 주택이 없는 상태인 것인데, 사실 주택이 있더라도 무주택으로 봐주는 경우가 있다. 또한, 주택이 없더라도 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우는 주택 보유로 되어 디딤돌이 불가하다. 하지만 아래의 경우는 주택이 있음에도 무주택으로 인정하고 있다.① 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 그 지분을 처분한 경우② 도시 지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권 제외)에 건축되어 있는..

디딤돌 청약 저축 통장으로 우대 금리 확실하게 알아보자! 디딤돌같은 주택 담보대출은 그 기간이 길고 금액이 크기 때문에 조금이라도 우대 금리를 받아 챙기는 것이 중요하다. 대한민국 대부분이 가지고 있는 청약통장의 경우 우대금리를 챙기기 아주 좋다. 현재 디딤돌 청약통장 우대금리는 다음과 같다.가입기간 5년 이상 납입회차 60회차 이상0.3%가입기간 10년 이상 납입회차 120회차 이상0.4%가입기간 15년 이상 납입회차 180회차 이상0.5% ① 청약 저축 통장을 계속 유지하여야 우대 금리도 유지된다. 해지하지 말 것! (6개월 단위로 해지 여부 확인 후 우대금리 배제) ② 청약 당첨 후 대출 실행 시 해지된 청약 통장에 대하여 우대금리 적용 ③부부 둘 중 유리한 청약통장 적용 ④ 대출 신청일 기준으로 우대금리 적용 한꺼번에 밀어 넣은 경우 6개월 전까지만..

디딤돌 금리 적용 기준! 신청일 기준일까? 실행일 기준일까? 디딤돌의 금리가 계속 오르고 있다. 보통 한 달마다 금리 변동이 업데이트되는데 한 동안 변동이 없다가 이번에 변경되었다. 기준 금리는 내리거나 동결일 것이라고는 하지만, 디딤돌 자체가 워낙 금리가 낮았기에 적당한 선으로 올리고 조건이 되는 사람들이 우대 금리를 활용하게끔 변화를 주는 것 같다. 상황을 모두 감안하더라도 서민 대출의 금리를 0.4포인트나 올린 것은 조급하게 올린 처사가 아니었나 싶다.금리가 이렇게 한 번 오르게 되면 내 집마련을 준비하던 사람들은 혼란에 빠진다. 몇 억을 대출받는 것이기 때문에, 단 0.1%라도 월 부담금이 몇만 원씩 차이가 나기 때문이다. 또한 소득이 애매하게 걸리는 사람들은 DTI도 고려해야 하기 때문에 대출 가능 금액에 변동이 생겨 전체 자금을 수정해야 하는 상황이 생..

디딤돌, 보금자리 실행 시 배우자의 신용점수가 영향을 미칠까?(디딤돌 보금자리 신용점수, 배우자 신용점수, 개인회생) 디딤돌을 실행할 때, 둘 중 한 명은 신용도가 좋은데 한쪽이 개인회생을 하고 있다던지 신용도가 바닥인 경우가 있다. 이러한 상황에서 디딤돌을 준비하는 사람들은 '혹시 거절이 나면 어떡하지?' 라는 걱정에 빠지게 된다.정답은'기본적으로는 NO'이다.(※보금자리는 배우자의 신용 점수가 영향을 미친다.) 디딤돌은 대출 차주의 신용점수 외에는 배우자의 신용도를 보지 않는다. 배우자에게서 보는 것은 주택 소유의 유무, 소득, 순자산 가액이다. 하지만 어디까지나 '기본적으로'이다. 디딤돌을 실행하는 은행에서 배우자의 신용도를 조회하여 불가판정을 때려버리는 경우도 있다. 인터넷에 검색을 해보면 디딤돌 실행 시 배우자의 신용도를 보는 은행, 배우자의 신용도를 보지 않는 은행을 알 수 있으니 잘 알아보고 실행을..

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