신혼집 마련 (13) 썸네일형 리스트형 디딤돌, 보금자리론에서 프리랜서는 소득증빙을 어떻게 해야할까?(거주자의 사업소득 원천징수 영수증) 직장인에 비해 프리랜서는 소득증빙을 하기 어려운 것이 현실입니다. 프리랜서는 종합 소득세 신고 후 수입금액이 아닌 소득금액을 기준으로 소득을 추정하는데요, 만약 이 소득금액이 너무 적다면 승인이 거부될 수도 있습니다. (실제로 많은 분들이 수입금액 대비 소득금액을 너무 적게 신청하여 대출이 거절되는 경우가 많습니다.) 또한, 기간이 애매하게 걸릴 경우 나의 현재소득과는 전혀 다른 소득으로 심사를 받습니다.. 예를 들어, 올해 4월에 은행심사를 받아야 한다면 작년 소득금액 증명원과 재작년 소득금액 증명원 상의 소득금액으로 심사를 받게됩니다. (올해 종합소득세 신고 전 이기 때문입니다.) 하지만 작년에 신고한 소득금액은 재작년의 소득이고 재작년에 신고한 소득금액은 그 전년도에 신고한 소득금액이기에 현재 내가.. 신혼집 마련 후 아파트 관리비가 부담이 된다면? (관리비 할인 받는 방법, 관리비 자동이체 할인, 관리비 포인트 할인) 신혼집을 아파트로 마련했다면 매달 부담이 되는 것이 있습니다! 그건 바로 아파트 관리비인데요. 전기세와 가스비가 어마어마하게 올라버린 요즘 여유 있게 사용한다면 거의 40~50만원 돈이 나오게 됩니다. 저희 부부도 어떻게 하면 관리비를 좀 줄일 수 있을까 하다가 찾게 된 것이 바로 '아파트아이'라는 어플입니다! 사실 관리비는 매달 나가기 때문에 조금의 혜택이라도 있으면 안 할 이유가 없죠! 어플을 설치하고 나의 정보를 입력하면 아파트 관리사무소에 있는 정보가 등록되어 있어 이렇게 아파트 관리비가 나온답니다. 매일매일 포인트도 모을 수 있고 부부 둘이 포인트를 꾸준히 모은다면 매달 5000원~10000원 정도의 할인을 받을 수 있습니다. 카드 자동이체를 할 경우 카드사에 따라 5000원의 캐시백도 가능합니.. 디딤돌 체증식이 불가능할수도 있습니다. 잘 알아보고 하실 것! (직장인 + 프리랜서 체증식) 디딤돌 대출도 체증식으로 진행이 가능합니다. 우선 체증식이란 초기 상환액이 적고, 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가하는 방식입니다. 보통 151회 차 정도, 그러니까 12~13년정도 지나면 체증식으로 납부하는 금액과 원리금 또는 원금균등으로 내는 금액이 비슷해지는 구조입니다. 대한민국 주택보유자의 평균 주택 보유기간이 10년 내외인 것을 감안한다면 대부분은 체증식을 받는 것이 좋습니다. 이러한 상환 부담금액이 적은 체증식을 안 그래도 저금리인 디딤돌에서 해준다면 집으로 나가는 부담이 엄청나게 적어집니다. 다행히도 디딤돌 대출에선 이러한 체증식 상환방법을 가능하게 해 놨는데 조건이 2가지가 있습니다! 1. 만 40세 미만이면서 2. 근로소득자일 경우 위 두 가지 조건을 모두 충족해야만 체증식으로 받.. 신혼부부 디딤돌 + 보금자리론 풀로 받는 방법! (방공제, 생애최초 아닐 경우) 디딤돌은 매매가 or kb 시세 가격 중 낮은 금액 기준으로 생애 최초일 경우 80%, 생애 최초가 아닐 경우 70% 4억 한도로 나오게 됩니다. 생애 최초일 경우 80%를 받는 것은 문제가 없으나 생애 최초가 아닐 경우는 나의 예상보다 금액이 적을 수 있습니다. 그 이유는 바로 방 공제 금액 때문입니다. (보증 보험에 가입할 수 있으나 디딤돌은 3억 이하의 집만 보증보험에 가입할 수 있어 방공제가 면제됩니다.) 이 '방공제' 때문에 (내가 받을 수 있는 금액) - (방공제 금액) = (실제 받는 금액)이 되는 것이죠. 예를 들어, 5억짜리 집을 매매한다 가정하고 70%의 금액을 산정 시 3억 5천만 원을 받을 수 있지만, 만약 방공제 4800만 원을 적용받는다면, 받을 수 있는 금액은 3억 200만 원.. ② 인테리어 2~3일차 목공 작업 + 필름 작업 (아트월 목공!) 철거를 완료하고 2일 차 3일 차는 목공 작업을 진행한다. 목공 먼지가 날리지 않는 작은 방들 위주로 필름 작업을 진행한다. 이 역시 소음이 엄청나게 크고 톱밥과 먼지가 상당히 많이 날린다. 목수는 참 같은 남자로서 언제 봐도 낭만 있고 멋있다. 티브이를 매립할 생각이었기에 아트월 목공 작업을 하고 계셨다. 뚝딱뚝딱하더니 모양새가 잡혀가는 것이 참 신기했다. 우리는 최대한 살릴 수 있는 것은 필름으로 리폼하고 목공이 필요한 것은 냉장고장과 아트월 밖에 없었기 때문에 하루정도에 거의 완성이 된 것 같다. 필름 작업은 사진을 못 찍었는데 옆방에서 세 분정도가 열심히 필름을 붙여주고 계셨다.끝. ② 인테리어 시작일 철거 작업 + 이웃 양해 구하기 (인테리어 선물) 인테리어 시작 날짜를 선택하고 당일이 되었다. 오전 8시 반에 시작한다고 하여 넉넉하게 10시 정도에 방문하였다. (물론 커피와 주전부리는 는 필수!) 장판을 깔기로 해서 기존에 있던 강마루를 철거하고 샌딩작업이 진행 중이었다. 샌딩은 필수이지만 장판을 깔기 위해서는 더욱 꼼꼼하게 샌딩작업을 해달라고 부탁하는 게 마음이 편하다. 화장실도 철거하고 민숭민숭한 형태만 남아있었다. 소리가 엄청나게 시끄러워서 민원이 몇몇 들어왔는지 관리사무실에서 전화가 와 아차 싶어 이웃들에게 드릴 선물과 편지를 준비했다. (그래도 오며 가며 마주칠 사이이니 입주 전 좋은 모습을 보이는 것이 좋다.) 다이소에서 봉투를 사고, 무엇을 넣을지 고민하다가 실용성 있는 쓰레기봉투와, 아이들을 위한 과자, 어른들을 위한 홍삼스틱을 사서.. ① 인테리어 견적 받기!(시스템 에어컨 설치 불가 ㅠㅠ) 집의 잔금을 치르기 2주 전쯤부터 인테리어 견적을 보러 다녔다. 공사를 바로 들어가려면 미리미리 견적을 받고 실측을 해야 한다. 인테리어 견적은 총 3곳을 받았다. 한 곳은 내 사업장을 인테리어 해준 업체, 두 곳은 동네 상가의 인테리어 업체였는데 견적을 받고 비교해 보니 내 사업장을 인테리어 해주신 사장님이 가장 말도 잘 통하고, 가격도 합리적이라 선택하게 되었다. 간단하게 전화로 상담을 하고 실측 날짜를 잡는데, 이때 잔금 전이라 집주인 분께 양해를 구해야 한다. 나는 가전 구매 시 시스템에어컨을 설치하려 해서 에어컨 사전 실측이 나오는 날짜에 맞춰 같은 시간에 인테리어 실측을 잡아 무난하게 양해를 구할 수 있었다. 2024.02.24 잔금일은 2월 26일인데, 24일에 양해를 에어컨 기사님과 인테리.. 직장인 & 프리랜서 부부의 내집마련 디딤돌 + 특례보금자리론 타임라인 마지막 이야기 혼인신고(01.08) 집 계약 (01.22) 주택금융공사 특례보금자리론 신청(01.22) 기금 e 든든 내 집마련 디딤돌대출 신청(01.25) 기금 e 든든 예비자산심사 적격 판정(01.26) 기금 e 든든 사후 자산심사 진행 중(01.26) 기금 e 든든 내 집마련 디딤돌 대출 은행 방문(01.29) 기금 e 든든 내 집마련 디딤돌 대출 은행 약정 체결(02.01) 주택금융공사 특례보금자리론에 디딤돌 대출 약정서 제출(02.01) 집 계약 중도금 납부(02.02) 주택금융공사 특례보금자리론 은행 방문 후 약정 체결(02.15) 잔금일(02.26) 기금 e 든든 사후 자산심사 적격 ⑬ 기금e든든 사후 자산심사 적격 판정(03.06) 주택도기기금의 사후 자산심사는 대출 신청 후 6주 가량이 소요된다. 은행.. 이전 1 2 다음
