방공제가 뭐에요? "방공제 뜻" 신생아 특례대출, 디딤돌 방공제 주담대 방공제

주택담보대출을 진행하는 사람이라면

 

난생처음 듣는 '방공제'에 관해서 궁금해할 것이다.

 

방공제는 대출 총금액에 영향을 많이 주기 때문이다.

방공제, 방빼기 뜻

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<방공제 뜻>

'방 빼기'라고도 불리는 '방공제'는

 

주택 담보대출 진행 시

 

'주택의 방 개수만큼 일정 금액을 빼고

 

대출금액을 산정하는 것'을 의미한다.

 

(아파트는 방 1개만 공제한다.)

 

*방공제를 하는 이유

 

근저당권 설정 이후 전입하는 임차인의 보증금 중 일부를,

 

근저당권보다 우선적으로 변제해줘야 하는

 

상황(집이 경매에 넘어가는 등)이 발생할 수 있기 때문이다.

 

(따라서 대출 금액을 산정하고

 

방공제 금액을 제외한 금액이 실제 대출 금액이 된다.)

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<지역 별 방공제 금액>

서울특별시	5500만원
과밀억제권역,세종시,용인시,화성시,김포시	4800만원
광역시(인천,군지역 제외),안산시,광주시,파주시, 이천시,평택시	2800만원
그 밖의 지역	2500만원

*이 중 없다면, 자신의 지역이 과밀억제권역인지 확인해야 함

 

만약 신혼부부가 DTI가 여유 있다는 조건아래

 

디딤돌로 서울에 6억짜리 아파트를

 

매매한다고 가정하면,

 

6억의 70%인 4억 2천만 원,

 

여기서 서울특별시의 방공제 금액인 5500만 원을 제외하면

 

실제로 대출받을 수 있는 금액은 3억 6500만 원이 된다.

지역 별 방공제

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<신생아 특례대출,디딤돌 방공제>

신생아 특례대출 방공제

 

정부대출인 신생아 특례대출, 디딤돌 대출 모두

 

이 방공제가 적용이 되지만,

 

예외적으로 MCG, MCI(모기지 신용보험보증)를 가입하고

 

소정의 금액을 납부하면 아래 두 경우에 한해

 

방공제를 면제할 수 있다.

1. 전용면적이 85㎡이하 주택으로 대출 접수일 현재     담보주택 평가액이 3억 이하

2. 생애최초 주택구입자에 한하여 전용면적이  85㎡이하 주택으로     대출 접수일 현재 담보주택 평가액이 6억 이하

사실 3억짜리 집은 찾기가 하늘의 별따기라

 

2번을 노려야 한다.

 

만약 생애최초 주택 구입자라면

 

반드시 방공제를 면제받도록 하자.

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생각도 못하고 있다가

 

대출 약정서 쓰는 날 찍힌 금액을 보고,

 

무리하게 신용대출을 받거나

 

자금계획이 다 틀어져버리는 상황을 많이 봤기에

 

꼭 염두에 두고 주담대를 실행해야 한다. 끝.