디딤돌 대출이 나올지 안나올지도 모르는데 매매 계약서를 가져오라고? 디딤돌 대출 전 4가지 팁!

디딤돌 대출을 준비하다 보면

 

참 이상하다고 생각하는 순서가 있다.

 

바로 대출이 나올지 안 나올지도 모르는데

 

'매매계약서' 가져와야 심사를 해준다는 것이다.

부동산 매매 계약서

 

아마 보통의 상식으로는 이해가 안 갈 것이다.

 

대출이 얼마나 나오는지를, 아니 나올 수는 있는지를

 

알아야 몇천만 원을 내고

 

아파트를 계약하는 게 맞는 순서 아닌가?

 

'만약 계약금을 내고 계약서를 작성했는데,

 

대출이 안 나와서 계약금을 날려버리면 어떡하지?'

 

라는 생각이 드는 것이 정상이다.

 

특히 여유자금이 간당간당하거나

 

소득이 많지 않은 분들은 더욱 노심초사할 것이다.

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기금 e 든든에 전화해서

 

사전심사를 미리 받을 수는 있다지만,

 

사실 중요한 것은 은행 심사이기 때문에

 

만반의 준비가 필요하다.

1. 기금 E 든든 홈페이지에서 디딤돌의 조건이 되는지 확인한다.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp

주택도시기금

기금 E 든든에서는 예상 대출 조회가 가능하다.

 

꼭 한번 돌려보길 바란다.

2. '대출 불승인 시 계약 취소 및 계약금 반환' 특약을 계약할 때에 꼭 넣는다.

 

   이 조항이 들어가면 집주인들이

 

매매를 잘 안 하려고 하지만

 

    넣을 수만 있다면, 대출 불승인 시

 

몇 천만 원의 계약금을 아낄 수 있다.

3. 만일의 사태를 대비하여 '보금자리론'도 같이 신청을 한다.

 

디딤돌과 보금자리론은 동시에 신청이 가능하다.

 

주택금융공사의 보금자리론은 디딤돌보다

 

요건이 까다롭지 않아 웬만하면 승인이 더욱 잘된다.

 

만약 디딤돌 불승인이 난다면,

 

동시에 진행한 보금자리론으로 일단 실행하여

 

집을 매매하고, 소유권 이전 등기 후 3개월 이내에

 

조건을 다시 맞추어 디딤돌로 대환을 하는 방법이 있다.

 

(이 경우 중도 상환수수료가 들어 잘 계산해봐야 한다.)

4. 은행 주택담보대출상품을 활용한다.

 

하지만 만약 디딤돌 대출이 거절날 정도의

 

상황이라면 1 금융권에서는 돈을 빌려주지

 

않을 가능성이 매우 높다.

 

보금자리론을 활용하자. 끝.