직장인 & 프리랜서 부부의 내집마련 디딤돌 + 특례보금자리론 타임라인 두번째 이야기

1. 혼인신고(01.08)
2. 집 계약 (01.22)
3. 주택금융공사 특례보금자리론 신청(01.22)
4. 기금 e 든든 내 집마련 디딤돌대출 신청(01.25)
5. 기금 e 든든 예비자산심사 적격 판정(01.26)
6. 기금 e 든든 사후 자산심사 진행 중(01.26)
7. 기금 e 든든 내 집마련 디딤돌 대출 은행 방문(01.29)
8. 기금 e 든든 내 집마련 디딤돌 대출 은행 약정 체결(02.01)
9. 주택금융공사 특례보금자리론에 디딤돌 대출 약정서 제출(02.01)
10. 집 계약 중도금 납부(02.02)
11. 주택금융공사 특례보금자리론 은행 방문 후 약정 체결(02.15)
12. 잔금일(02.26)
13. 기금 e 든든 사후 자산심사 적격

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④ 기금 e 든든 내 집마련 디딤돌 대출 신청(01.25)

주탣금융공사에서의 디딤돌 대출신청이 안된다 하여

 

기금 e 든든에서 밖에 디딤돌 대출을 신청할 수 없다.

 

기금 e 든든 사이트에 들어가 대출신청을 하는데

 

주르륵 적으면서 넘기다가 

디딤돌 대출 상품 선택 창

 

위 창과 같이 디딤돌 대출상품 선택 창이 나온다.

 

위에 3개의 선택지를 제외하고는

 

모두 생애최조 주택을 구입하는 신혼부부 대상이라고 보면 된다.

 

만약 생애최초가 '아닌' 신혼부부라면,

 

내 집마련 디딤돌대출 일반

 

내 집마련 디딤돌대출 유한책임

 

내 집마련 디딤돌대출 일반구입자금보증(HF) 중

 

하나를 선택해야 한다.

 

내 집마련 디딤돌대출 유한책임을 신청하면 된다.

 

(처음에는 신혼부부 전용 일반을 선택했다가 알아보니

 

신혼부부 전용은 생애최초만 선택하는 거라고 해서 

 

취소 후 다시 신청했다.)

 

또한 지역마다 방 공제금액도 있으니 

 

꼭 확인해봐야 한다.

 

내가 사는 지역은 방공제 4800만 원으로

 

신청할 수 있는 대출 금액에서 4800만 원이 제외된 금액이 나온다.

 

5억짜리 주택 구입 시 70%인 3억 5천만 원이 대출이 나오지만

 

방 공제금액인 4800만 원이 제외되면

 

3억 2백만 원의 대출이 나오게 된다.

 

이 방공제 금액 때문에 신용대출을 알아보는 사람도 있으니

 

잘 알고 자금계획을 세워야 한다.

 

또한 보금자리론을 동시에 받을 계획이 있다면,

 

보금자리론과 디딤돌대출을 동시에 취급하는 은행으로

 

은행을 선택해야 한다.

 

(국민은행은 보금자리론을 취급하지 않는다.)

⑤ 기금 e 든든 예비자산심사 적격 판정(01.26)

 

기금 e 든든에 대출을 신청하면 바로 예비자산심사에 들어간다.

디딤돌 대출 예비 자산심사 적격

 

예비자산심 사는 오래 걸리지는 않고

 

신청일 기준 1~2 영업일 정도 소요되는 것 같다.

 

예비 자산심사와 사후 자산심사는 주택도시기금에서 

 

진행하기 때문에 은행과는 상관이 없다.

 

은행은 사 전자삼심사를 진행하며, 

 

소득, 신용등급 등을 보고 대출 여부를 판단한다.

디딤동 대출 심사과정

 

⑥ 기금 e 든든 사후 자산심사 진행 중(01.26)

예비 자산심사가 '적격' 판정을 받으면

 

주택도시기금에서 사후 자산심사를 진행한다.

 

보통 예비자산심사가 끝난 시점으로부터 6주 정도 걸린다고 한다.

 

(현재 2월 23일 아직도 진행 중)

 

만약 대출을 다 받고, 사후자산심사에서 '부적격'이 뜰 경우

 

엄청난 대출금리폭탄을 맞거나 대출이 취소된다고 한다..ㄷㄷ

 

따라서 자신의 자산을 정확하게 파악하고 신청해야 한다.

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불안함때문에 주택도시기금과 은행에

 

계속 전화해서 질문하게 되고

 

계속 검색을 하게 됩니다. ㅎㅎ

 

(상담원들 리스펙..)

 

스트레스가 어마어마했던 기억이 납니다.