디딤돌은
매매가 or kb 시세 가격 중 낮은 금액
기준으로
생애 최초일 경우 80%,
생애 최초가 아닐 경우 70%
4억 한도로 나오게 됩니다.
생애 최초일 경우
80%를 받는 것은 문제가 없으나
생애 최초가 아닐 경우는
나의 예상보다 금액이 적을 수 있습니다.
그 이유는 바로 방 공제 금액 때문입니다.
(보증 보험에 가입할 수 있으나
디딤돌은 3억 이하의 집만
보증보험에 가입할 수 있어
방공제가 면제됩니다.)
이 '방공제' 때문에
(내가 받을 수 있는 금액) - (방공제 금액)
= (실제 받는 금액)이 되는 것이죠.
예를 들어, 5억짜리 집을 매매한다 가정하고
70%의 금액을 산정 시
3억 5천만 원을 받을 수 있지만,
만약 방공제 4800만 원을 적용받는다면,
받을 수 있는 금액은 3억 200만 원입니다.
매매 계약서를 제출해야 하기 때문에
계약을 무르기도 힘들고
방공제 부분을 생각하지 않고
디딤돌을 받는다면,
1 금융 혹은 2 금융에서
추가로 돈을 빌리거나
배액배상을 하며 계약을 파기해야 하는
상황이 벌어지게 됩니다.
따라서 보금자리론을 이용하여
이러한 부분을 어느 정도 상쇄시킬 수 있습니다.
보금자리론과 디딤돌을 동시에 신청 시
(보금자리론 한도) - (디딤돌 받은 금액)의 110%
만큼을 추가로 빌릴 수 있습니다.
예를 들어, (디딤돌 받은 금액)을
3억 200만 원으로 가정하게 되면
보금자리론으로 빌릴 수 있는 금액은
(3억 5천만 원) - (3억 200만 원)의 110%
=17800000원
보금자리론은 100만 원 단위로
빌려주기 때문에
1700만 원을 더 빌릴 수 있습니다.
그렇다면 방공제 4800만 원 기준
5억짜리 집 매매 시
디딤돌 - 3억 200만 원
보금자리론 - 1700만 원
총 3억 1900만 원을 빌릴 수 있겠네요. 끝.
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