신혼부부 디딤돌 + 보금자리론 풀로 받는 방법! (방공제, 생애최초 아닐 경우)

디딤돌은

 

매매가 or kb 시세 가격 중 낮은 금액

 

기준으로

 

생애 최초일 경우 80%,

 

생애 최초가 아닐 경우 70%

 

4억 한도로 나오게 됩니다.

 

생애 최초일 경우

 

80%를 받는 것은 문제가 없으나

 

생애 최초가 아닐 경우는

 

나의 예상보다 금액이 적을 수 있습니다.

디딤돌 방공제

 

그 이유는 바로 방 공제 금액 때문입니다.

 

(보증 보험에 가입할 수 있으나

 

디딤돌은 3억 이하의 집만

 

보증보험에 가입할 수 있어

 

방공제가 면제됩니다.)

지역 별 방 공제 금액

 

이 '방공제' 때문에

 

(내가 받을 수 있는 금액) - (방공제 금액)

 

= (실제 받는 금액)이 되는 것이죠.

 

예를 들어, 5억짜리 집을 매매한다 가정하고 

 

70%의 금액을 산정 시

 

3억 5천만 원을 받을 수 있지만,

 

만약 방공제 4800만 원을 적용받는다면,

 

받을 수 있는 금액은 3억 200만 원입니다.

 

매매 계약서를 제출해야 하기 때문에

 

계약을 무르기도 힘들고

 

방공제 부분을 생각하지 않고

 

디딤돌을 받는다면,

 

1 금융 혹은 2 금융에서

 

추가로 돈을 빌리거나

 

배액배상을 하며 계약을 파기해야 하는

 

상황이 벌어지게 됩니다.

 

따라서 보금자리론을 이용하여

 

이러한 부분을 어느 정도 상쇄시킬 수 있습니다.

보금자리론

 

보금자리론과 디딤돌을 동시에 신청 시

 

(보금자리론 한도) - (디딤돌 받은 금액)의 110%

 

만큼을 추가로 빌릴 수 있습니다.

 

예를 들어, (디딤돌 받은 금액)을

 

3억 200만 원으로 가정하게 되면

 

보금자리론으로 빌릴 수 있는 금액은

 

(3억 5천만 원) - (3억 200만 원)의 110%

 

=17800000원

 

보금자리론은 100만 원 단위로

 

빌려주기 때문에

 

1700만 원을 더 빌릴 수 있습니다.

 

그렇다면 방공제 4800만 원 기준

 

5억짜리 집 매매 시 

 

디딤돌 - 3억 200만 원

 

보금자리론 - 1700만 원

 

총 3억 1900만 원을 빌릴 수 있겠네요. 끝.