그래서 DTI가 뭔데?(프리랜서 DTI 기준 , DTI 계산법, 디딤돌 DTI, 추정소득)

디딤돌을 준비하다보면
 
생소한 용어들이 하나씩 튀어나오는데
 
그 중 하나가 DTI이다.
 
DTI는 총부채상환비율이라 하며,
 
말이 어렵지 간단하게,
 
집을 대출 받아 이자와 원리금을 상환하는 금액이
 
너의 연봉의 몇%냐를 묻는 것이다.
 
내 연봉이 5000 만원인데
 
DTI가 60%라면
 
1년 동안 원리금 + 이자가 3000 만원인 선에서 
 
너에게 돈을 빌려 주겠다는 말이다.
 
따라서 금리, 대출 기간, 금액 등등에 따라서

DTI가 달라진다.

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DTI = (주담대 원리금 + 이자) / 연소득 X 100

1. 여기서 연소득은 세전 연소득을 의미한다.
 
2. 이자는 주담대를 제외한 다른 대출의 이자도

포함한다.

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따라서 만약 내가 신용 대출, 사업자 대출 등이 너무 많아
 
이자를 많이 내고 있는 상황이라면
 
디딤돌의 한도가 줄어들 수 있다.

네이버

 
하지만 디딤돌은 DTI를 60%까지,
 
생애 최초라면 80%까지로
 
상한선을 두고있다.
 
이 수치가 얼마나 후(?)한 수치냐면
 
연봉 3000 만원의 소득을 가지고 있는
 
직장인이(대출이 없다는 가정 하에)
 
30년 만기 상환, 3% 금리로 3억을 빌리고도 
 
여유있는 수치이다.

네이버, 각종 사이트에서 계산기를 이용할 수 있다.

 
결국, 디딤돌은 '정상적인 직장인이라면 
 
누구나 쉽게 돈을 빌릴 수 있는 상품이라는 것'이다.
 
이 디딤돌의 DTI로 문제를 겪는 사람은
 
대부분 개인사업자 또는 프리랜서인데,
 
종합소득세 신고 시 비용 처리를 너무 많이하게 되면
 
소득이 너무 낮게 잡혀 
 
DTI 충족이 안되는 상황이 벌어진다.
 
이것에 대한 해결책은 다음시간에.끝.