신혼집 마련 (29) 썸네일형 리스트형 그래서 DTI가 뭔데?(프리랜서 DTI 기준 , DTI 계산법, 디딤돌 DTI, 추정소득) 디딤돌을 준비하다보면 생소한 용어들이 하나씩 튀어나오는데 그 중 하나가 DTI이다. DTI는 총부채상환비율이라 하며, 말이 어렵지 간단하게, 집을 대출 받아 이자와 원리금을 상환하는 금액이 너의 연봉의 몇%냐를 묻는 것이다. 내 연봉이 5000 만원인데 DTI가 60%라면 1년 동안 원리금 + 이자가 3000 만원인 선에서 너에게 돈을 빌려 주겠다는 말이다. 따라서 금리, 대출 기간, 금액 등등에 따라서 DTI가 달라진다.DTI = (주담대 원리금 + 이자) / 연소득 X 1001. 여기서 연소득은 세전 연소득을 의미한다. 2. 이자는 주담대를 제외한 다른 대출의 이자도 포함한다.따라서 만약 내가 신용 대출, 사업자 대출 등이 너무 많아 이자를 많이 내고 있는 상황이라면 디딤돌의 한도가 줄어들 수 있다... 결혼을 준비하고있다면? 일단 빠르게 가입하는 것이 이득입니다. 오늘 말할 내용은 홍보이지만 그렇다고 마냥 홍보는 아닌 그런 내용입니다. 결혼을 준비 중이시라면 꼭 보셔야 합니다! ①결혼 준비하는데 뭐부터 해야 할지 막막하신 분 ②결혼 자금이 부담되어 조금이라도 저렴하게 하고 싶으신 분 ③여기저기 견적 받고 알아보기 지치신 분 (진짜 리얼로 사용하고 이득도 많이 보고 있습니다.) 저희 부부 같은 경우는 집을 먼저 장만하고 결혼식을 준비하는 중이라 그렇게까지 빡빡한 일정은 아닙니다 하지만 대부분의 분들은 식장, 스드메, 촬영, 집 매매 or 전세, 가전, 가구, 인테리어 등등을 한 번에 해야 하다 보니 데이트할 때마다 의견을 조율해야 하고 시간적 여유와 금전적 여유가 없이 준비하는 상태가 태반일 것입니다. 저희가 결혼을 준비하며 이용하고 있는 국내 최대 웨딩 카페인 .. 디딤돌 공동명의 했을 때 대출 차주는 누구로 해야할까?(체증식, 건강보험료, 소득 공제) 혼인신고를 하고 디딤돌을 계획하고 있다면, 집을 계약할 때 누구의 명의로 할 것인가가 중요합니다. 왜냐하면 단독 명의 시 차주(디딤돌의 실행자)는 명의자 1인밖에 안 되고, 공동 명의 시 차주는 둘 중 한 명으로 선택할 수 있습니다. 만약, 저희처럼 한 명이 프리랜서, 한명이 직장인이라면 공동 명의로 집 계약을 하고 직장인 명의로 디딤돌을 받는 것이 훨씬 유리합니다. 그 이유는 4대 보험이 되는 직장인의 경우 소득 증빙이 쉽고 체증식이 가능하기 때문입니다. (프리랜서는 체증식 X) 또한, 건강보험료 측면에서도 훨씬 절약이 될 수 있습니다. 만약 지역가입자가 5억짜리 집을 단독 명의로 계약 시 건강보험료에서 공제되는 금액인 5000만 원까지 공제되어 총 4억 5천에 대한 건강보험료가 부과되지만, 공동 명.. 디딤돌, 보금자리론에서 프리랜서는 소득증빙을 어떻게 해야할까?(거주자의 사업소득 원천징수 영수증) 직장인에 비해 프리랜서는 소득증빙을 하기 어려운 것이 현실입니다. 프리랜서는 종합 소득세 신고 후 수입금액이 아닌 소득금액을 기준으로 소득을 추정하는데요, 만약 이 소득금액이 너무 적다면 승인이 거부될 수도 있습니다. (실제로 많은 분들이 수입금액 대비 소득금액을 너무 적게 신청하여 대출이 거절되는 경우가 많습니다.)또한, 기간이 애매하게 걸릴 경우 나의 현재소득과는 전혀 다른 소득으로 심사를 받습니다.. 예를 들어, 올해 4월에 은행심사를 받아야 한다면 작년 소득금액 증명원과 재작년 소득금액 증명원 상의 소득금액으로 심사를 받게됩니다.(올해 종합소득세 신고 전 이기 때문입니다.) 하지만 작년에 신고한 소득금액은 재작년의 소득이고 재작년에 신고한 소득금액은 그 전년도에 신고한 소득금액이기에 현재 내.. 신혼집 마련 후 아파트 관리비가 부담이 된다면? (관리비 할인 받는 방법, 관리비 자동이체 할인, 관리비 포인트 할인) 신혼집을 아파트로 마련했다면 매달 부담이 되는 것이 있습니다! 그건 바로 아파트 관리비인데요. 전기세와 가스비가 어마어마하게 올라버린 요즘 여유 있게 사용한다면 거의 40~50만원 돈이 나오게 됩니다. 저희 부부도 어떻게 하면 관리비를 좀 줄일 수 있을까 하다가 찾게 된 것이 바로 '아파트아이'라는 어플입니다! 사실 관리비는 매달 나가기 때문에 조금의 혜택이라도 있으면 안 할 이유가 없죠! 어플을 설치하고 나의 정보를 입력하면 아파트 관리사무소에 있는 정보가 등록되어 있어 이렇게 아파트 관리비가 나온답니다. 매일매일 포인트도 모을 수 있고 부부 둘이 포인트를 꾸준히 모은다면 매달 5000원~10000원 정도의 할인을 받을 수 있습니다. 카드 자동이체를 할 경우 카드사에 따라 5000원의 캐시백도 가능합.. 디딤돌 체증식이 불가능할수도 있습니다. 잘 알아보고 하실 것! (직장인 + 프리랜서 체증식) 디딤돌 대출도 체증식으로 진행이 가능합니다. 우선 체증식이란 초기 상환액이 적고, 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가하는 방식입니다. 보통 151회 차 정도, 그러니까 12~13년정도 지나면 체증식으로 납부하는 금액과 원리금 또는 원금균등으로 내는 금액이 비슷해지는 구조입니다. 대한민국 주택보유자의 평균 주택 보유기간이 10년 내외인 것을 감안한다면 대부분은 체증식을 받는 것이 좋습니다. 이러한 상환 부담금액이 적은 체증식을 안 그래도 저금리인 디딤돌에서 해준다면 집으로 나가는 부담이 엄청나게 적어집니다. 다행히도 디딤돌 대출에선 이러한 체증식 상환방법을 가능하게 해 놨는데 조건이 2가지가 있습니다! 1. 만 40세 미만이면서 2. 근로소득자일 경우 위 두 가지 조건을 모두 충족해야만 체증식으.. 신혼부부 디딤돌 + 보금자리론 풀로 받는 방법! (방공제, 생애최초 아닐 경우) 디딤돌은 매매가 or kb 시세 가격 중 낮은 금액 기준으로 생애 최초일 경우 80%, 생애 최초가 아닐 경우 70% 4억 한도로 나오게 됩니다. 생애 최초일 경우 80%를 받는 것은 문제가 없으나 생애 최초가 아닐 경우는 나의 예상보다 금액이 적을 수 있습니다. 그 이유는 바로 방 공제 금액 때문입니다. (보증 보험에 가입할 수 있으나 디딤돌은 3억 이하의 집만 보증보험에 가입할 수 있어 방공제가 면제됩니다.) 이 '방공제' 때문에 (내가 받을 수 있는 금액) - (방공제 금액) = (실제 받는 금액)이 되는 것이죠. 예를 들어, 5억짜리 집을 매매한다 가정하고 70%의 금액을 산정 시 3억 5천만 원을 받을 수 있지만, 만약 방공제 4800만 원을 적용받는다면, 받을 수 있는 금액은 3억 20.. 직장인 & 프리랜서 부부의 내집마련 디딤돌 + 특례보금자리론 타임라인 마지막 이야기 혼인신고(01.08) 집 계약 (01.22) 주택금융공사 특례보금자리론 신청(01.22) 기금 e 든든 내 집마련 디딤돌대출 신청(01.25) 기금 e 든든 예비자산심사 적격 판정(01.26) 기금 e 든든 사후 자산심사 진행 중(01.26) 기금 e 든든 내 집마련 디딤돌 대출 은행 방문(01.29) 기금 e 든든 내 집마련 디딤돌 대출 은행 약정 체결(02.01) 주택금융공사 특례보금자리론에 디딤돌 대출 약정서 제출(02.01) 집 계약 중도금 납부(02.02) 주택금융공사 특례보금자리론 은행 방문 후 약정 체결(02.15) 잔금일(02.26) 기금 e 든든 사후 자산심사 적격 ⑬ 기금e든든 사후 자산심사 적격 판정(03.06) 주택도기기금의 사후 자산심사는 대출 신청 후 6주 가량이 소요된다. 은행.. 이전 1 2 3 4 다음
