신혼집 마련 (29) 썸네일형 리스트형 디딤돌 주택이 있어도 무주택으로 보는 경우! 디딤돌 무주택 요건 파헤치기 디딤돌을 받는 조건 중 하나는 '무주택 세대주'이다. 많은 사람들이 이 요건이 안되어 시도조차 못하는 경우가 있다. 그 이유는 디딤돌이라는 시스템 자체가 주택이 없는 서민들을 위한 정책이기 때문이다. (사실 이것도 애매한 게 주택 없음=서민이라는 공식이 성립하지 않아 모호한 개념이다.) 무주택은 말 그대로 주택이 없는 상태인 것인데, 사실 주택이 있더라도 무주택으로 봐주는 경우가 있다. 또한, 주택이 없더라도 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우는 주택 보유로 되어 디딤돌이 불가하다. 하지만 아래의 경우는 주택이 있음에도 무주택으로 인정하고 있다.① 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 그 지분을 처분한 경우② 도시 지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권 제외)에 건축되어 있는.. 디딤돌 청약 저축 통장으로 우대 금리 확실하게 알아보자! 디딤돌같은 주택 담보대출은 그 기간이 길고 금액이 크기 때문에 조금이라도 우대 금리를 받아 챙기는 것이 중요하다. 대한민국 대부분이 가지고 있는 청약통장의 경우 우대금리를 챙기기 아주 좋다. 현재 디딤돌 청약통장 우대금리는 다음과 같다.가입기간 5년 이상 납입회차 60회차 이상0.3%가입기간 10년 이상 납입회차 120회차 이상0.4%가입기간 15년 이상 납입회차 180회차 이상0.5% ① 청약 저축 통장을 계속 유지하여야 우대 금리도 유지된다. 해지하지 말 것! (6개월 단위로 해지 여부 확인 후 우대금리 배제) ② 청약 당첨 후 대출 실행 시 해지된 청약 통장에 대하여 우대금리 적용 ③부부 둘 중 유리한 청약통장 적용 ④ 대출 신청일 기준으로 우대금리 적용 한꺼번에 밀어 넣은 경우 6개월 전까지만.. 디딤돌 금리 적용 기준! 신청일 기준일까? 실행일 기준일까? 디딤돌의 금리가 계속 오르고 있다. 보통 한 달마다 금리 변동이 업데이트되는데 한 동안 변동이 없다가 이번에 변경되었다. 기준 금리는 내리거나 동결일 것이라고는 하지만, 디딤돌 자체가 워낙 금리가 낮았기에 적당한 선으로 올리고 조건이 되는 사람들이 우대 금리를 활용하게끔 변화를 주는 것 같다. 상황을 모두 감안하더라도 서민 대출의 금리를 0.4포인트나 올린 것은 조급하게 올린 처사가 아니었나 싶다.금리가 이렇게 한 번 오르게 되면 내 집마련을 준비하던 사람들은 혼란에 빠진다. 몇 억을 대출받는 것이기 때문에, 단 0.1%라도 월 부담금이 몇만 원씩 차이가 나기 때문이다. 또한 소득이 애매하게 걸리는 사람들은 DTI도 고려해야 하기 때문에 대출 가능 금액에 변동이 생겨 전체 자금을 수정해야 하는 상황이 생.. 디딤돌, 보금자리 실행 시 배우자의 신용점수가 영향을 미칠까?(디딤돌 보금자리 신용점수, 배우자 신용점수, 개인회생) 디딤돌을 실행할 때, 둘 중 한 명은 신용도가 좋은데 한쪽이 개인회생을 하고 있다던지 신용도가 바닥인 경우가 있다. 이러한 상황에서 디딤돌을 준비하는 사람들은 '혹시 거절이 나면 어떡하지?' 라는 걱정에 빠지게 된다.정답은'기본적으로는 NO'이다.(※보금자리는 배우자의 신용 점수가 영향을 미친다.) 디딤돌은 대출 차주의 신용점수 외에는 배우자의 신용도를 보지 않는다. 배우자에게서 보는 것은 주택 소유의 유무, 소득, 순자산 가액이다. 하지만 어디까지나 '기본적으로'이다. 디딤돌을 실행하는 은행에서 배우자의 신용도를 조회하여 불가판정을 때려버리는 경우도 있다. 인터넷에 검색을 해보면 디딤돌 실행 시 배우자의 신용도를 보는 은행, 배우자의 신용도를 보지 않는 은행을 알 수 있으니 잘 알아보고 실행을.. 부모님이 집이 있는데 디딤돌이 가능할까?(무주택 세대주, 디딤돌 부모님, 결혼 예정자 예비 세대주, 세대분리) 디딤돌의 조건 중 하나는 '무주택 세대주'이다. 많은 사람들이 이것을 잘못 이해하여 계획에 차질이 생기는 경우가 많다. 그렇다면 이 무주택 세대주가 무엇인지 확인해 보자. 하나하나 뜯어보면 1. 민법상 성년(만 19세. 신청일 기준),2. 세대원을 포함한 세대원 전원이 무주택자,3. 단독 세대주일 경우 만 30세 미만은 제외이다. 여기서 빨간색으로 표시한 세대원을 포함한 세대원 전원 무주택자라는 것은 현재 주민등록 상 같이 살고 있는 직계존속, 직계비속을 모두 포함한다. 예를 들어, 어머니와 같이 사는데 어머니가 주택을 소유하고 있다면 조건에 부합하지 못한다. 하지만 어머니가 60세 이상일 경우 주택 보유여부는 상관이 없다. 미혼일 경우만약 미혼이고, 부모님 연세가 60세가 안되시는데 본인이 살 .. 디딤돌 잔금일 날 신용 대출? 받아도 되는걸까? (잔금일 신용대출, 디딤돌 신용대출, 디딤돌 잔금 당일, 잔금 부족할 때) 첫 집을 위해 디딤돌을 실행하고 착착 준비하던 중 인테리어, 부대비용 등 예상치 못한 금액이 나와 나의 생각보다 금액이 오버되는 경우가 생깁니다. 부대비용의 경우 한 두 푼이 아니기 때문에 미리미리 대비해놓고 매매를 하지 않으면 잔금 당일 금액이 모자라는 경우가 종종 생기게 됩니다. https://weightsense.tistory.com/95 아파트 매매 시 부대비용 총 정리! (중개수수료, 법무사 비용, 인테리어 비용, 입주 청소 비용)아파트를 매매할 때 대출금(70~80%)을 제외한 금액 외적으로 추가로 들어가는 금액들 때문에 골머리를 앓고 계시는 분들이 많습니다. 과연 실제로 얼마 정도의 금액이 추가로 여유 있게 있어weightsense.tistory.com 만약, 금액이 많이 모자란다면 잔금.. 디딤돌 신혼부부, 퇴직 후 바로 취업해도 될까? 디딤돌 소득요건, 퇴직, 재취업 신혼부부의 경우 디딤돌은 소득 요건이 있습니다. 원래는 부부합산 7000만 원이었는데 올해부터 부부합산 8500만 원까지로 늘어났지요. 이 8500만 원이라는 연봉이 누군가에겐 적을 수도, 누군가에겐 많을 수도 있지만 대부분 적다고 생각합니다. 대충 계산해도 부부 연봉 4500만 원이라면 합산 9000만 원으로 디딤돌을 이용하지 못합니다. 그래서 둘 중 한 명이 퇴직을 하는 경우가 종종 있습니다. 퇴직 시에는 해당 배우자의 연봉은 0으로 환산되기에 한쪽의 소득으로만 소득요건 안에 들어오면 됩니다. 보통 급여가 낮은 쪽이 퇴직을 하거나 이직이 쉬운 쪽이 퇴직을 합니다. (퇴직 후 피부양자 신청을 하신 후, 건강보험공단에서 피부양자 등록증을 발급받아 제출해야 합니다.) 그렇다면, 디딤돌을 받기 위해 퇴직을 .. 아파트 매매 시 부대비용 총 정리! (중개수수료, 법무사 비용, 인테리어 비용, 입주 청소 비용) 아파트를 매매할 때 대출금(70~80%)을 제외한 금액 외적으로 추가로 들어가는 금액들 때문에 골머리를 앓고 계시는 분들이 많습니다. 과연 실제로 얼마 정도의 금액이 추가로 여유 있게 있어야 하는지 하나하나 알아보겠습니다. 부동산 중개 수수료일명 '복비'라고도 하는 부동산 중개수수료는 나라에서 상한 요율을 정하고 있습니다. 2억 원 이상 9억 원 미만 기준 0.4%가 상한 요율입니다. 6억 원 아파트 구매 시 240만 원, Vat 10% 까지 하면 264만 원가량입니다. 중개수수료는 공인중개사와 협의가 가능하니 처음 계약하실 때 잘 말씀드려서 원만한 합의를 봐야 합니다. 법무사 비용아파트 취득 후 해당 부동산에 대하여 등기이전을 해야 합니다. 셀프 등기가 가능하다면 하시면 되지만 만만치 않기 때문에 법무.. 이전 1 2 3 4 다음
